Vente appartement 4 pièces

949 000 €

Neuilly Saint-James | Cachet Art nouveau 1913, plein sud & 2

Neuilly-sur-Seine 92200

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Appartement 94 M2 - 2 ou 3 chambres - 2 salles de bains - Séjour 35 m2 - Ascenseur - Profession libérale possible.
Au coeur d'une adresse de premier ordre à quelques pas du bois de Boulogne, découvrez cet appartement traversant de 93,8 m2 (92,2 m2 Carrez), niché dans un remarquable immeuble de 1913 signé de l'architecte Joachim Richard.
Dès l'entrée, les codes de l'élégance s'imposent : parquet en point de Hongrie, moulures soignées, cheminée d'époque et 2,95 m de hauteur sous plafond. Baigné d'une lumière constante grâce à son exposition plein sud, le vaste double séjour permet d'aménager distinctement un salon chaleureux et une belle salle à manger de réception.
Un fort potentiel d'évolution en 3 chambres :
Aujourd'hui configuré en 4 pièces, le plan s'adapte remarquablement aux projets familiaux. Il est aisé d'installer une cuisine ouverte haut de gamme dans la pièce de vie, libérant ainsi l'actuelle cuisine pour aménager une troisième chambre (chambre d'enfant, bureau ou suite d'appoint).
La distribution actuelle :
- Réception : entrée de caractère, double séjour traversant et lumineux orienté sud.
- Espace nuit : suite parentale de 16 m2 avec salle d'eau privative, seconde chambre spacieuse, salle de bains indépendante et WC séparés.
- Services : cuisine indépendante aménagée, buanderie-cellier attenante.
Immeuble et situation :
Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'un accès facile, d'une grande cave saine en sous-sol et de la possibilité de louer un stationnement à proximité immédiate.
- Transports : Métro ligne 1 à 600 m (accès rapide à l'Étoile et La Défense).
- Usage : Professions libérales autorisées (cadre prévu par le règlement de copropriété).

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

216

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

37

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)